ОСМД – перспективы ЖКХ

200807181436120

В Донецкой Народной Республике сегодня существует много задач, которые надо решить. В первую очередь надо восстановить экономику и промышленность, а также разрушенную инфраструктуру населенных пунктов, чтоб люди могли вернуться к нормальной жизни.

И немаловажным фактором является работа жилищно-коммунальных предприятий (ЖКП), которые уже давно не выполняют свои функции в жилых домах. Из-за отсутствия средств в бюджете города – так было всегда при украинской власти – работы по содержанию жилых домов проводились не в полном объеме. Десятилетиями дома не ремонтировались, не менялись трубы и электропроводка. Как правило, в подъездах грязно, никто не убирает, часто ломаются лифты, а с наступлением темноты ничего не видно, так как лампочки никто не меняет или их просто воруют. Придомовая территория, как правило, не прибирается и не облагораживается.

Но такая ситуация была не везде. В Донецке и Макеевке есть жилые дома, которые отказались от услуг ЖКП и создали Объединение совладельцев многоквартирного дома (ОСМД), где жители домов могут сами влиять на условия проживания и качество обслуживания своих домов.

Основная цель таких объединений – улучшение содержания жилого дома, развитие рыночных отношений в сфере предоставления жилищных услуг и повышение их качества, рациональное использование платежей жильцов на нужды именно того дома, где они проживают.

ОСМД – это юридическое лицо, созданное собственниками для обеспечения и защиты прав и соблюдение обязанностей его членов, надлежащего содержания и использования неделимого и общего имущества, обеспечения своевременного получения денежных средств для оплаты всех платежей, предусмотренных законом и уставными документами.

Создание ОСМД дает возможность управлять не только собственной квартирой, но и почувствовать себя хозяином дома! Жильцы дома могут получить целый ряд преимуществ, которые позволят повысить качество предоставленных им жилищных услуг.

ЖКП функции по содержанию и ремонту домов не выполняли. Средства, которые выделял городской бюджет, разворовывались и шли в карманы чиновников. Теперь, после создания ОСМД, жильцы сами могут распределять свои средства на содержание и ремонт домов, и если вдруг руководство ОСМД не будет устраивать их, могут и переизбрать управляющего.

ОСМД не платят налогов, это самодостаточная организация, которая собирает определенное количество денег, часть которых идет на создание резервного и ремонтного фондов, а все остальные средства используются на содержание своего дома.

В ЖКП оплата идет из общего котла, средства собирают со всех жильцов, с этого сбора платят в бюджет минимум 30%. Эти предприятия изначально не могут быть конкурентоспособными. Имея в своем штате сотрудников, с их зарплаты также платят налоги в бюджет. С одной гривни, собранной в ОСМД, эта гривня у них и остается, а вот в жилищно-коммунальном предприятии с одной гривни остается 50 копеек. Преимущество очевидно. ЖКП существуют только лишь затем, чтоб полученные средства из бюджета можно было бы распределить между «своими» людьми.

Чтоб этого не происходило в Донецкой Народной Республике, нужно создать правильную государственную программу. В этой программе должны учитываться прежде всего интересы жильцов, а не государственных чиновников и служащих. Нужно дать возможность управлять тем людям, которые проявили себя как эффективные собственники, сами заинтересованные в том, чтоб их жилье было в полном порядке и перешло их детям и внукам в хорошем состоянии.

ОСМД должны быть простимулированы государством. Например, речь идет об установке индивидуального отопления, которое должно быть прописано в законодательном акте. Если люди самостоятельно управляют и содержат свои дома, то они должны иметь возможность выбора предоставления коммунальных услуг, в частности, вопрос по отоплению. Если не хотят они пользоваться теплосетью, то должны иметь возможность поставить индивидуальное отопление.

Если управление ОСМД будет в частных руках, то государство не должно будет дополнительно финансировать их. А в ЖКП деньги, полученные от государства, успешно разворовывались.

Создали люди ОСМД, вот их и нужно стимулировать, выделить деньги на первый капитальный ремонт. Существует украинский закон, в котором это все прописывалось. Надо создать закон в нашей Республике, в котором бы отражалось следующее: предоставление государственной поддержки для реализации инвестиционных проектов по техническому переоборудованию и капитальному ремонту жилых домов, в которых создаются или уже созданы ОСМД, а это частичное погашение основной суммы кредитов, процентов по кредитам, лизинговые платежи.

Нельзя оставить без внимания факты незаконного отчуждения неделимого имущества и массового возникновения на первых этажах магазинов и других построек в многоквартирных домах. В ассоциации владельцев жилья такие вопросы решаются только на коллективном собрании. Проблемы встроенно-пристроенных помещений, приватизации в доме решаются согласно закону 1992 года. В этом законе говорится о том, что приватизация первой квартиры в доме, отчуждения единой и неделимой собственности без разрешения всех собственников в доме запрещены. В Макеевке, например, есть фирма «Коммунальное предприятие», которая приватизировала и продавала, сдавала в аренду помещения в жилых домах. Хочется спросить, а на основании чего они это делали? Они не являлись собственниками в доме, а встроенные помещения принадлежат им. У каждого жильца свой пай, без их разрешения сдать в аренду, продать или поменять квартиры нельзя.

Этот вопрос надо законодательно урегулировать. Например, создав ОСМД, жильцы сами должны принимать решение о сдаче в аренду или строительстве в этом помещении игровой комнаты для детей. Необходимо решить этот вопрос путем принятия новых законов, а также узаконить придомовую территорию и ее передачу в собственность ОСМД. Строить что-либо на этой территории без разрешения жильцов нельзя, прокладывать дороги или разрывать их теплосетью тоже нельзя. Если теплосеть меняет трубы и разрывает асфальт, то эта организация будет обязана восстановить дорогу. Пока этого не произойдет, «Теплосеть» не будет получать от жильцов оплату отопления.

Подводя итоги, продемонстрируем, какие преимущества дает создание ОСМД. Хозяйственные преимущества:

1. Создание комфортных и безопасных условий проживания.

2. Солидарность в решении неотложных хозяйственных проблем и чувство хозяина своего дома.

3. Влияние повышения качества обслуживания строений на рыночную стоимость квартиры.

4. Пресечение внутриквартирных изменений, отрицательно влияющих на другие квартиры и дом в целом.

5. Прямые взаимодействия по вопросам качественного обслуживания дома с коммунальными службами города.

6. Улучшение качества обслуживания дома и придомовой территории.

7. Возможность проведения текущих ремонтов самостоятельно.

8. Быстрое устранение аварийных ситуаций.

9. Обеспечение надлежащего содержания, сохранение личной собственности граждан. Финансовые преимущества:

1. Использование денежных платежей владельцев на нужды именно того дома, в котором они имеют квартиру или нежилое помещение.

2. Освобождение доходов от налогов на добавленную стоимость. В связи с этим есть возможность уменьшать величину тарифа.

3. Контроль над использованием полученных средств.

4. Более эффективное использование средств, которые предназначены для содержания дома.

5. Возможность самостоятельно использовать средства от квартплаты, аренды, эксплуатационных сборов.

6. Возможность экономить средства, исключая их нецелевое использование.

Правовые преимущества:

1. Реализация своих прав каждым владельцем квартиры или нежилого помещения на общие элементы дома, места общего пользования и придомовую территорию.

2. Защита своих прав в судах.

3. Непосредственное право участия в управлении и содержании дома.

4. Контроль над принятием решений, которые касаются общей домовой собственности.

5. Наличие структуры, которая позволит решать общие проблемы жильцов, защищать их интересы.

Управленческие преимущества:

1. Коллективное принятие решений об использовании денежных средств в ОСМД.

2. Выборы демократическим путем правления, наличие собственного устава, собственного бюджета, которым можно распоряжаться самостоятельно.

3.Самостоятельное определение основных видов работ, которые необходимы для качественного содержания дома и придомовой территории.

Люди сами должны содержать свои дома и бережно к ним относиться, а также уметь управлять финансовыми потоками. Только тогда в их доме не прорвет канализация, не потекут батареи, не выйдет из строя электропроводка. Все в наших руках.